D-roomの退去費用の相場｜通常損耗0〜3万円／損傷ありで5〜15万円の内訳

前の賃貸を退去した2026年3月29日（土）の朝10時、立ち会いで管理会社の人から「壁紙のここ、ここ、これは…」と3カ所指摘されて、最終的に78,400円の請求書がメールで届いた。「これが普通なんだろう」と思って払ったけど、D-roomに引越してから国交省ガイドラインを読んで、半分以上は通常損耗で貸主負担だったことを知って真夜中に頭を抱えた。GW中に妻の実家へ報告したらお義母さんに「あなた言わなきゃダメよ」と笑われた。この記事は、その反省から「D-roomの退去費用は本来いくら？」を相場と内訳でまとめたものです。

まめこ

前の家で78,400円請求された時、その場で何も聞けなかったのが今も悔しい…。

まめこ

退去費って、内訳がブラックボックスのまま「あとはサインだけです」になっちゃう。

まめこ

D-roomって退去するときいくら請求されるんだろう…？子どもが落書きしちゃった壁もあるし、5〜10万円とか取られたらどうしよう…

りくつくん

相場を知っとくと安心できるんだ。通常損耗のみなら0〜3万円、喫煙・ペット・落書きがあると5〜15万円。鍵は「原状回復ガイドライン(国交省)」の通常損耗ルールを正しく理解することだよ。立会い時に言いなりにならないだけで、数万円減額できるんだ

結論｜D-roomの退去費用は「通常損耗のみで0〜3万円」が相場

退去費用は「原状回復ガイドライン（国交省）」の定義が全ての土台になる。D-roomも例外ではなく、自然な劣化（通常損耗）は貸主負担、借主の故意・過失による損傷は借主負担が大原則。ただし、契約書に「ハウスクリーニング代は借主負担」と明記されていれば、それは有効なので契約時にチェックが必要。

「0円」はハウスクリーニング代が敷金でまかなえた場合。敷金なし物件や契約書に定額クリーニング代がある場合は、通常損耗のみでも数万円請求される。

りくつくん

契約書の「退去時精算条項」を入居時に確認しておくのが一番大事なんだ。「ハウスクリーニング代 一式 ◯万円」と書かれていたら、それは退去時になるべく請求される前提で動くといいんだよね

原状回復ガイドラインの「通常損耗」の基本

国交省の原状回復ガイドラインでは、次のような項目は借主が負担する必要はないとされている。

• 家具の設置跡（冷蔵庫・家具の凹み）
• テレビ・冷蔵庫の裏の電気焼け（黒ずみ）
• 日焼けによる壁紙・フローリングの変色
• 画鋲・ピン・ポスター跡（下地ボード穴でなければ）
• クロスの軽い汚れ（6年以上居住で価値1円）

ただし、ガイドラインは「判断の目安」であって、契約書の特約が優先される場合もある。ここが退去トラブルの源。契約書を読まずにサインしたツケが退去時に回ってくる。

D-room退去費用が高くなる3つの落とし穴

①喫煙｜ヤニ汚れは「善管注意義務違反」で全面張替え

室内喫煙はガイドライン上「通常使用を超える使用」と判断される。ヤニによる壁紙の黄ばみ・臭いは借主負担で全クロス張替えになることが多く、3LDKクラスなら20〜30万円も珍しくない。「ベランダ喫煙なら大丈夫」と思いがちだが、窓を開けて吸うと室内にもヤニ成分が入るので注意。

②ペット｜許可なし飼育は二重ペナルティ

D-roomの多くはペット不可物件。無許可でペットを飼うと、契約違反金＋原状回復費用のダブルで請求される。爪痕によるフローリング張替え、ニオイ吸着による壁紙張替えで20万円超もある。ペット可物件でも「敷金追加1ヶ月分」が一般的。

③子どもの落書き・シール跡｜成長の記録か、高額請求か

クレヨンの落書き、シールの貼り跡、ジュースをこぼしたシミは「借主の過失」扱い。マスキングテープを下に貼ってからシールを貼る、クレヨンは水で落ちる蜜蝋クレヨンを選ぶ、といった「落書き対策」を入居中から仕込むのが最大の節約術になる。

④水ぬれ放置｜キッチン・洗面台の下のチェックを怠らない

キッチン・洗面台の配管から水漏れしているのに気づかず放置すると、床下地までカビる。床材＋下地まで修繕となり10〜30万円の請求もある。月1回、シンク下・洗面台下を覗いて水濡れがないかチェックするだけで防げる。

退去費用を減らす3つの交渉ポイント

①立会い前に「原状回復ガイドライン」を印刷して持参する

国交省のガイドラインはネットで無料公開されている。印刷して持っていけば、管理会社も「通常損耗は借主負担です」とは言いにくくなる。知っている人には正しく対応するのが管理会社の基本動作。

②立会い時になるべく写真を撮る

「この傷は入居時からあった」と主張するためには写真が必要。入居時と退去時の両方で、壁・床・設備の全角度を撮っておく。スマホで十分。日付データが残るのでエビデンスになる。

③サインは「精算書を受け取ってから」

立会い当日に「サインしてください」と言われても、精算金額が確定していない書類にはサインしない。後日郵送される精算書を見てから判断する。その場の流れでサインすると、あとから異議を唱えるのが難しくなる。

りくつくん

原状回復ガイドラインは国交省のPDFで正式版が公開されてるんだ。立会い時にスマホで開いて見せるだけでも違うよ。「ガイドライン上これは通常損耗ですよね？」と聞ければ、大半の請求は取り下げ対象になるんだよね

退去と同時に動きたい｜引越し見積もりの一括比較

退去費用を抑えるのと同じくらい重要なのが、引越し代金。大和リビングの繁忙期（2〜4月）は通常料金の2倍以上になることもある。引越し業者は一括見積もりで比較するのが最も安くなる。3〜5社から見積もりを取ると、最安値と最高値で5〜10万円差が出ることも珍しくない。

Q&A｜D-room退去費用でよくある質問

Q

敷金ゼロ物件のD-roomは、退去時に追加請求される？

りくつくん

敷金ゼロ物件は、ハウスクリーニング代が「退去時に別途請求」になることが多いんだ。契約書に「退去時クリーニング費用 ◯万円」と明記されているはずだから、入居前に入居前に確認を。損傷がなくても数万円の請求は確定してるから、引越し費用とは別に予算化しておくと安心かな

Q

壁紙に子どもが落書きした。全部張替え請求される？

りくつくん

落書きの範囲によるんだ。1面の一部なら「その部分のみ張替え」が原則で、数千円〜1万円程度。全面張替え請求は過剰請求の可能性が高いから、ガイドラインを根拠に「部分補修で対応できないか」と交渉すれば減額できることが多いよ

Q

家具の凹み・テレビ裏の電気焼けは借主負担？

りくつくん

いえ、どちらもガイドライン上「通常損耗」なんだ。家具の重みによる床の凹みや、テレビ・冷蔵庫を長期間置いた壁の黒ずみは、普通に住んでいれば発生するもの。借主負担ではないんだよね。請求されたら「ガイドライン上の通常損耗ですね」と交渉してOKだよ

Q

退去費用が思ったより高かった。どこに相談できる？

りくつくん

まず消費生活センター(188)に相談できるんだ。国交省ガイドラインの解釈について中立的なアドバイスをもらえるから、減額交渉の後ろ盾になるよ。金額が大きい場合は、少額訴訟(60万円以下)や弁護士の無料相談を活用する方法もあるかな

まとめ｜D-roomの退去費用は「知っている人だけ安くできる」

りくつくん

退去費用は「知っているかどうか」で同じ状態でも5〜10万円差が出るんだ。ガイドラインを立会い前に印刷するだけで、請求額が全然違ってくるんだよね

まめこ

「退去費用、ガイドラインを知ってるだけで全然違う」って夫に教えられたんだよね。立会いの日に印刷して持っていくの、ぜったい真似するかも…！