【D-room原状回復費用】通常使用なら0〜3万円｜借主負担の線引きとDIY補修3選

まめこ

D-roomを退去する時、原状回復って実際いくら払うの？子どもが壁紙に落書きしちゃった分も全額負担なのかな…。

りくつくん

国土交通省の原状回復ガイドラインで「経年劣化は貸主負担」が明記されてる。落書きは借主負担だけど、入居時の写真と「耐用年数による減価償却」で減額交渉できるよ。

まめこ

前の部屋の退去で、フローリングの凹みを指摘されて追加で請求されたことがあって…今回は怖くなって入居時の写真撮っといたんだよね。

りくつくん

原状回復の線引きは、入居時と退去時の状態を比べて判断されるんだ。だから入居初日のスマホ写真が、いちばん強い証拠になるよ。

まめこ

離乳食の食べこぼし、拭いても床にシミが点々と残ってて。これ退去のとき大丈夫かなって毎回思う。

結論｜原状回復費は「通常使用なら0〜3万円」が目安

国交省の原状回復ガイドラインに基づくと、通常使用の範囲なら借主負担は0〜3万円。子どもの落書き・タバコのヤニ・大きな家具跡などがあると5〜15万円まで上振れします。

借主負担になる代表ケース

• 子どもの落書き：クレヨン・油性ペンは借主負担。ただし耐用年数（壁紙6年）で減価償却される
• 結露によるカビ：換気を怠った場合は借主負担とされやすい
• タバコのヤニ：クロス全面交換になることが多く請求額が大きい
• ペットの傷・臭い：D-roomペット可物件でも消臭・補修費は借主負担

まめこ

壁紙の落書きは「6年住んだら新品同様に戻す責任はない」ってことか。

退去前にDIY補修して費用を抑えるグッズ3選

退去立ち会い前に自分で補修すると、請求額をかなり減らせます。価格は2026年5月24日に楽天で取得した目安です。

1. 壁紙補修キット（剥がれ・小穴用）

¥340★4.7（1,019件）

子どもがめくった壁紙、画鋲跡程度の小穴を埋めるのに使えます。退去時のクロス全面張替（1部屋3〜5万円）を回避できる可能性が高いです。

注意点：クロスの柄・色を合わせる必要があるので、入居時の壁紙サンプルが残っているかチェック。

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2. フローリング傷補修ペン（色合わせタイプ）

¥4,500★4.56（9件）

子どものおもちゃで付いた小傷、椅子の引きずり跡に。D-roomのライトグレージュ系フローリング用に複数色入りのセットを選びます。

注意点：深い傷には効きません。爪が引っかかるレベルは正直に管理会社へ伝えた方が後でトラブルになりません。

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3. 壁紙クリーナー（汚れ落とし用）

¥2,580★4.55（1,892件）

キッチン周りの油汚れ、リビングの手垢汚れに効果的。「明らかな汚れ」がない状態で立ち会いに臨むと、追加クリーニング代の上乗せを避けやすくなります。

注意点：強くこすると壁紙の表面が剥がれるので、目立たない部分でテストしてから使う。

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退去立ち会いで減額交渉するポイント

りくつくん

記録と補修。この2つを押さえておけば、原状回復で慌てることは減るよ。

まめこ

入居時の写真があるって思うだけで、退去がこんなに気楽になるんだね。

まとめ｜入居時の記録と退去前の補修で大きく変わる

D-roomの原状回復費用は、入居時の写真記録と、退去前の小さな補修で大きく抑えられます。通常使用なら0〜3万円が目安。子どもの落書きやペットの傷があっても、耐用年数の減価償却を主張すれば減額の余地は十分にあります。