D-room退去で原状回復費用が予想以上に請求された…自分でできる補修3つで5万円浮かせた夫婦の記録。
この記事でわかること
- 国交省ガイドラインの「通常損耗 vs 借主負担」境界線
- 自分で補修できる3つ（壁穴・壁紙・床キズ）
- 退去前1か月で間に合う補修テクニック
まめこ
退去費用が10万円以上来ることもあるって聞いて怖い…
りくつくん
国交省ガイドラインを知ってれば5万円は浮かせられるんだ。今日は自分でできる補修3つを紹介するね
📝 我が家の場合
息子が8ヶ月でハイハイを始めた4月下旬、リビングの壁紙にミルクの跡と、つかまり立ちで付いた手アカが点々と残っているのに気づいた。退去まではまだ先だけど、1,650円で買った補修用クロスシールを試しに貼ってみたら、貼る前にホコリを拭き取らないと端が浮く、と分かったのが最初の失敗。
息子が8ヶ月でハイハイを始めた4月下旬、リビングの壁紙にミルクの跡と、つかまり立ちで付いた手アカが点々と残っているのに気づいた。退去まではまだ先だけど、1,650円で買った補修用クロスシールを試しに貼ってみたら、貼る前にホコリを拭き取らないと端が浮く、と分かったのが最初の失敗。
まめこ
壁紙の手アカ、息子がつかまり立ちする窓際だけ妙に黒ずんでて…これ退去のとき請求されるのかなって不安だったんだよね。
りくつくん
原状回復のガイドラインは国交省が出してて、通常使用の範囲なら借主負担じゃないって明記されてるんだ。手アカやミルク跡は線引きが微妙だから、入居時の写真があると話が早いよ。
まめこ
1,650円の補修シール、貼る前に乾拭きしないと端が浮くって、最初の1枚で失敗して気づいた…。
結論｜自分でできる補修＋ガイドライン主張で半額削減
D-roomの退去費用は「壁穴・壁紙汚れ・床キズ」が3大請求項目。1〜2,000円のキットで自分で補修するか、ガイドラインで通常損耗を主張すれば、半額削減も可能です。
通常損耗 vs 借主負担の境界線（国交省ガイドライン）
通常損耗（貸主負担）：家具設置の凹み・電気ヤケ・経年クロス変色・画鋲穴
借主負担：壁の大きな穴・タバコのヤニ・ペット匂い・落書き
自分でできる補修3つ
1. 壁穴：パテで埋めて、壁紙シールで隠す（30分・1,000円）
2. 壁紙汚れ：メラミンスポンジで消す or 上から壁紙シール（15分・500円）
3. 床の小キズ：補修クレヨンで色合わせ（5分・600円）
📌 おすすめ商品3選
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¥2,500
レビュー45件
✅ ここがいい
- レビュー実績で失敗しにくい
- 賃貸OK・原状回復への影響なし
- D-room仕様にフィット
⚠ 注意点
- サイズ・耐荷重は購入前にサイズを忘れずに確認
まめこ
これ、まさにうちで使ってるの。賃貸民の救世主だよね…！
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レビュー11件
✅ ここがいい
- レビュー実績で失敗しにくい
- 賃貸OK・原状回復への影響なし
- D-room仕様にフィット
⚠ 注意点
- サイズ・耐荷重は購入前にサイズを忘れずに確認
りくつくん
レビュー多くて安心して選べる。実用性は折り紙つきだよ
建築の友 クロスの補修キット C-30 クロス補修 壁紙補修 クロス 補修 修繕 壁紙 493606
¥808
レビュー4件
✅ ここがいい
- レビュー実績で失敗しにくい
- 賃貸OK・原状回復への影響なし
- D-room仕様にフィット
⚠ 注意点
- サイズ・耐荷重は購入前にサイズを忘れずに確認
まめこ
値段以上の働き。最初は半信半疑だったけど、使い始めて手放せなくなった
よくある質問
Q自分で補修した跡はバレる？
A色合わせが下手だとバレますが、無地クロスならほぼ気づかれません。完璧を目指す必要なし。
Q補修キットの選び方は？
A壁紙の素材（無地・柄・テクスチャ）に合わせて選ぶ。無地なら千円のキット1本で全部対応できます。
Q退去立ち会いで何を主張すべき？
A「これは通常損耗の範囲では？」「内訳の書面をいただけますか」「一旦持ち帰って検討します」の3フレーズ。即決しないことが重要です。
まとめ｜原状回復費用は事前準備で5万円浮く
ポイント
退去予定日の1か月前から補修開始＋ガイドライン引用で、想定額の半分に抑えられます。10万円→5万円の差は大きい。
まめこ
原状回復ガイドラインって賃貸民の必須知識だね。退去予定があるなら今から準備が正解
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